PROJETS Entre l’îlot Gare, la reconversion de l’ancien site de l’imprimerie Mame ou encore l’éco-quartier Monconseil, une douzaine de projets vont voir le jour dans l’agglomération tourangelle. Zoom sur quelques-uns d’entre eux.
Projet de l’îlot Gare (n°13)
Le projet : Il s’agit de construire deux tours certifiées Bâtiment basse consommation (BBC). La première accueillera des commerces, une résidence-tourisme et des logements, la seconde, avec ses huit étages pour 31 mètres de haut, proposera 5500 m² de bureaux à la vente ou à la location.
Atouts : Site placé de manière stratégique en plein coeur de la ville, à deux pas de la gare, du futur tramway (la station sera aux pieds du complexe), proche des commerces et des administrations.
Budget d’investissement global : 50 millions d’euros.
Pour quel type d’entreprises ? Bouygues Immobilier souhaite, dans un premier temps, attirer une seule entreprise extérieure, comme un siège social ou un regroupement de filiales. « Pour l’instant, c’est en tout cas ce qu’on recherche. Puis éventuellement, deux sociétés mais ce n’est pas notre premier choix », insiste Julien Hervé, directeur régional Centre-Loire chez Bouygues.
Design des bureaux : Cela dépendra de la demande de l’utilisateur. « On recherche en amont une société pour s’approcher ensuite de ses besoins. Nous ne faisons pas de construction « en blanc » (ndlr : l’achat ou la vente est lancé avant que la construction ne commence). D’où l’importance de trouver l’entreprise le plus tôt possible », explique Julien Hervé.
Les grandes phases de développement : Le permis de construire sera déposé au printemps 2012 pour un démarrage des travaux commençant début 2013. La livraison des bureaux étant prévue à la fin 2014.
Projet L’Arpège, sur l’ancien site de Mame (n°11)
Le projet : L’Arpège, ce sont 4000 m² de bureaux au coeur du futur Pôle de la création qui prendra place sur l’ancien site de l’imprimerie Mame. Des plateaux de 200 à 600 m² seront proposés à la vente uniquement.
Atouts : Site placé en centre-ville et au bord de la Loire. Reconversion des ateliers de l’imprimerie Mame en pôle des arts graphiques avec la conservation du bâtiment historique réalisé par Bernard Zehrfuss et Jean Prouvé.
Coût au m2 : moins de 2000 € / m².
Design des bureaux : Très original, le bâtiment sera comme recouvert d’une double peau en acier perforé reprenant les motifs en arabesques des tapisseries d’autrefois. Le programme répondra au label de très haute performante énergétique (THPE). Quant aux matériaux utilisés, ils seront haut de gamme comme l’acier, l’aluminium ou le zinc.
Pour quel type d’entreprises ? Etant situés au coeur du pôle des arts, les bureaux accueilleront des entreprises en rapport avec les métiers de la création (architecture, infographie, design, etc.). Mais la proximité du site avec le CHU Bretonneau attire d’ores et déjà les professions médicales.
Les grandes phases de développement : Début des travaux prévu vers novembre 2012 pour une livraison entre janvier et mars 2014. A ce jour, il y a 60% d’options d’achat. « C’est très encourageant, il ne reste plus que deux niveaux à vendre », explique Georges Baril, directeur général de Quatro Développement.
Les Ateliers, à Saint-Pierre-des-Corps (n°15)
Le projet : Terrain de 26 000 m², 6500 m² d’ateliers de stockage et 700 m² de bureaux.
Possibilité d’études de restructuration du site. Atouts : Site d’activités industriel avec accès immédiat à l’A10.
Arche d’Oé 2, à Notre-Dame-d’Oé (n°2)
Offre : Près de 23 ha de terrains viabilisés disponibles, 40€ HT/m². Atouts : Prolongement direct du Pôle Nord Industrie, le plus important site d’activités du département. Desserte directe transports en communs. A 5 minutes de l’A10 et de l’aéroport. Environnement d’entreprises à forte valeur ajoutée.
Site des Pins, à Luynes (n°10)
Offre : Dédié aux entreprises artisanales et aux PME-PMI. Extension récente. Terrains immédiatement disponibles, de 16 à 18€ HT/m². Atouts : Un cadre verdoyant à 13km de Tours desservi par la RN152, longeant la Loire, puis la RD6.
L’Aéronef, rue de la Milletière à Tours nord (n°3)
Le projet : Construction de 30 000 m² de bureaux, soit onze bâtiments de trois et quatre étages. 18 500 m² sont déjà construits et mis en location.
Coût au m2 : 145 € / m² HT, hors charges.
Atouts : Site très accessible grâce au périphérique, à l’autoroute et à l’aéroport. Ensemble de bureaux se trouvant dans un pôle tertiaire avec Auchan et un certain nombres de commerces. A noter aussi la présence sur le site-même de l’Aéronef de la salle de sport L’Orange bleue et de la crèche d’entreprises Tournicoti.
Design des bureaux : Bâtiments haut de gamme avec isolation par l’extérieur, fenêtres à double vitrage avec stores intégrés et survitrage. Bureaux très lumineux grâce à des trames de 12,50 m. Concernant les derniers immeubles restant à être livrés, ils se rapprochent en terme de consommation des bâtiments basse-consommation (BBC).
Pour quel type d’entreprises ? Banques, compagnies d’assurance, entreprises du bâtiment et de l’industrie ou encore cabinets d’expertise comptable ont déjà posé leurs valises à l’Aéronef comme Arkéa, Accord, In Extenso, Véritas ou encore Macif...
Les grandes phases de développement : Les premières livraisons ont eu lieu fin 2005. Deux bâtiments sont actuellement en construction et devraient être livrés à la fin de cette année. Et enfin, les deux derniers immeubles ont une date de livraison prévue pour fin 2013.
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