Les ventes de bureaux ont été plus actives au 1er semestre à Orléans, après une mauvaise année 2009, mais les effets de la crise persistent sur le marché des locaux industriels, toujours atone. Les loyers sont stables.

Embellie perceptible sur le marché de l’immobilier d’entreprises ! Contre toute attente et à la différence du marché parisien, le 1er semestre s’est révélé «excellent» localement en matière de transactions de bureaux, selon Éric Lecomte, directeur associé de l’agence BNP Paribas Real Estate à Orléans. L’agence a commercialisé 10 000m2 à mi-année dans l’agglo, contre 7000 m2 l’an dernier, grâce notamment à plusieurs dossiers d’envergure, concrétisés avec des sociétés publiques telles que la Direction régionale de l’environnement de l’aménagement et du logement (DREAL) et Pôle Emploi. «Le marché est globalement stable et sain à Orléans. Si nous continuons l’année sur cette dynamique, meilleure qu’à Tours, 2010 sera une belle année sachant qu’il y a un coup de frein depuis un an», indique Eric Lecomte. En 2009, BNP Paribas avait commercialisé 22 000m2, soit des transactions de bureaux en recul de 25% par rapport à 2008. Virginie Siriex, gérante de l’agence Arthur Loyd à Orléans, qui représente plus de 80% du marché orléanais avec BNP Paribas, confirme «un volume de transactions satisfaisant», avec des ventes d’immeubles ou de grands plateaux à usage de bureaux. Mais elle nuance en soulignant «un ralentissement net des demandes liées à des besoins de développement d’activité. Certaines entreprises réagissent à une baisse d’activité en se restructurant, d’autres reportent leurs projets dans le temps. Les décisions des dirigeants en matière d’immobilier sont liées à leurs activités directes et à leurs perspectives.» C’est d’ailleurs là toute la problématique, selon Virginie Siriex : «l’absence absolue de visibilité sur les commandes et les contrats dans les mois à venir.» La professionnelle de l’immobilier d’entreprise note toutefois une tendance à l’achat «en bureaux et en commerce », confirmée par Éric Lecomte, même si 80% des demandes concernent toujours de la location. Parmi les critères qui priment dans le choix des bureaux : l’accessibilité des transports en commun, le centre-ville, les services et la fonctionnalité des locaux. «Les biens les plus rares à trouver sont les bureaux en centre-ville à l’achat pour toute surface de 80 m2 à 1 500 m2», témoigne Virginie Siriex. Quant au stock, selon Éric Lecomte, il est majoritairement constitué d’offre de seconde main, «des bureaux mal adaptés, avec des cloisons mal fichues et pas de climatisation». Les loyers moyens sont stables, environ 145€ le m2 par an pour du neuf dans le centre-ville d’Orléans (hors taxe et hors parking), entre 110 et 125 € HT/HC/m2/an pour des bureaux en seconde main dans le centre-ville et entre 90 et 110€/m2 en périphérie. Le marché des locaux industriels et de la logistique souffre en revanche beaucoup plus. «Le niveau d’activité est peu touché sur les surface inférieures à 200m2», explique Éric Lecomte, «au-delà, la demande est moins active. En logistique il ne se passe rien, l’offre augmente mais la demande est inexistante. » Entre 2008 et 2009, en raison des restructurations et de l’optimisation du parc immobilier des logisticiens, l’offre d’entrepôts a grimpé de 50% pour atteindre 110 725m2 en 2009 (d’entrepôts > à 5000m2). «Les usines produisent moins, les stocks et la demande diminuent et les logisticiens rationalisent ... Tout est lié !», note Éric Lecomte. Deux programmes neufs doivent sortir de terre début 2011 : l’un au parc du Moulin, l’autre au parc du Larry à Olivet «quand c’est au prix, on trouve preneur sans difficulté», résume Éric Lecomte.