« Avec 1 240 achats au cours des neuf premiers mois de 2011, le marché de la maison neuve a progressé d’environ 10%, si on compare avec la même période de 2010 », note Dominique Lavallée, président de l’Union des Maisons Françaises d’Indre-et-Loire. Si, dans le département, le marché du neuf est aussi dynamique, cela s’explique par plusieurs raisons. Tout d’abord, depuis l’arrivée des bâtiments basse consommation (BBC), les accédants à la propriété sont attirés par les maisons neuves, économes en énergie. « Les maisons anciennes consomment beaucoup, car elles sont souvent classées D ou E. D’autant que le coût de l’énergie ne cesse d’augmenter », note Dominique Lavallée. Sachant que les maisons BBC construites en 2012 ont pour objectif 50 kWh/m²/an, cette consommation va bien en deçà des 151 kWh/m²/an conseillés en 2008, équivalent à la classe D, et des 120 kWh/m²/an en 2010 pour une classe C. Et cette consommation des nouveaux bâtiments ira encore plus loin avec la maison à énergie positive, donc elle-même productrice d’énergie, espérée pour 2020.

Cependant, faire construire une maison nécessite un terrain. « Si les offres se font dans les limites naturelles foncières, les aménageurs produisent de plus en plus de terrains avec des surfaces plus faibles. Ce qui va aussi dans le sens des souhaits des acheteurs », prévient Dominique Lavallée. L’offre reste tout de même limitée dans la première couronne, comme à Saint-Avertin, Saint-Cyr-sur-Loire, Fondettes, où les prix des terrains s’envolent. « Pour un terrain dans la 1ère couronne de Tours, les prix peuvent facilement tourner autour de 120 000€ », confirme Fabrice Pinau, de Clément Construction. Aussi, il faut s’éloigner un peu de la capitale départementale pour trouver des prix plus attractifs : la société Negocim, qui vend des terrains à bâtir viabilisés à Saint-Etienne-de-Chigny à 15 km de Tours, propose des tarifs allant de 73 000€ pour 854 m² de terres à 121 000€ pour 1 666 m². Un éloignement qui peut laisser penser à des déplacements et donc une consommation d’énergie augmentée. « Les gens qui habitent à l’écart de la ville ne consomment pas forcément plus : il y a souvent des bassins d’emplois à l’extérieur des grandes villes. Puis, les gens vivant dans un environnement dense, comme en appartement, éprouvent plus le besoin de sortir le week-end. Ils consomment donc de l’énergie à ce moment », tient à préciser Dominque Lavallée.

Ensuite, si le marché de l’ancien décroît face à l’argument de la consommation énergétique des maisons neuves, les innovations sur l’architecture des maisons neuves en sont aussi une explication. Ainsi, finis la pierre de tuffeau et les chiens assis, place aux matières isolantes, telles que la thermo-brique, ainsi qu’aux successions de cubes. « Même si nous avons encore des demandes, c’est vrai que la maison à imitation pierre de tuffeau se perd un peu. Aujourd’hui, les gens optent pour des maisons plus modernes, à toit-terrasse par exemple », confirme Fabrice Pinau. Avec, selon Dominique Lavallée, un panier moyen d’une maison neuve variant beaucoup en fonction de sa localisation géographique : « dans la première couronne, pour un petit terrain de 220 m² et une maison de 90 m², il faut compter 220 000 €. Dans la 2e couronne, pour un bien équivalent, il faut compter 180 000€. Et si on s’éloigne encore, dans la campagne comme vers le Lochois ou Château-la-Vallière, le panier moyen est de 160 000€ ». Des prix loin d’être prohibitifs face à l’ancien et qui attirent de nombreux primoaccédants, puisque 60% des achats de maison neuve, le sont pour un premier achat.