Un hôtel 4 étoiles, un programme de logements neufs et le château ducal de Philippe-Égalité reconverti en appartements de standing. Trois ans après que la Ville d'Orléans l'a confiée au groupe Ogic, l'opération qui vise à redonner vie au domaine de La Motte-Sanguin demeure inchangée sur le fond. Les permis de construire ont même été délivrés voilà plus d'un an. Mais la promesse de vente que les deux parties ont signées en novembre 2007 ne s'est toujours pas concrétisée. Si bien que la mairie a accordé un délai supplémentaire jusqu'à fin juin prochain. Encore une conséquence de la crise immobilière et de la réticence des banques à financer les ambitions des promoteurs. Faute de décrocher les prêts nécessaires aux 15 millions de travaux prévus, le groupe américain Choice a dû trouver une autre solution dans l'espoir de concrétiser le projet d'hôtel 4 étoiles qu'il entend créer dans l'ancienne école d'artillerie. Elle consiste «à diviser le tout en 22 copropriétés et à les vendre à des investisseurs qui ensuite, percevront un loyer par le biais d'un bail commercial d'au moins 9 ans», indique t-on auprès du cabinet Raynaud-conseils, à qui Choice a délégué les travaux prévus. La commercialisation des lots vient de débuter et les partenaires de l'opération espèrent «raisonnablement» vendre les deux-tiers d'entre eux d'ici fin juin, à des tarifs compris entre 269 000 et 508 000 €, travaux inclus. Auquel cas, «ces derniers pourront commencer dès septembre» et l'unique hôtel 4 étoiles d'Orléans ouvrirait courant 2011. Y-compris ses 95 autres chambres prévues dans un bâtiment neuf à l'arrière de l'école d'artillerie. Même s'il concède que «ça n'est pas le meilleur moment pour commercialiser des biens, quels qu'ils soient», le directeur général adjoint d'Ogic, Frédéric Rousset, se veut «raisonnablement optimiste» sur la réussite de l'opération. Afin que l'acte de vente soit signé d'ici fin juin, il faudra aussi trouver preneur pour les quatre lots du château proprement dit, dont Ogic a confié la réhabilitation à Cedif conseil. Un bâtiment classé Monument historique et qui faute d'être entretenu depuis que la mairie d'Orléans a acquis le domaine de la Motte-Sanguin voilà 37 ans, se trouve aujourd'hui en danger. Troisième volet du programme, la construction d'un ensemble de logements par Ogic a quant à elle été sérieusement revue à la baisse. Comme le rappelle Frédéric Rousset, l'insistance des riverains a conduit «à dédensifier le programme », surtout du côté de la rue de Solférino. Sur les 90 appartements envisagés il y a trois ans, il est à présent question de n'en construire qu'une quarantaine. Plutôt salutaire au vu du marasme immobilier actuel... Signe sans doute que cette opération n'est pas prioritaire, Ogic n'a d'ailleurs toujours pas débuté sa commercialisation sur plan. Son responsable cité plus haut assure toutefois que ce ne sera pas un obstacle à la vente du site. «Nous sommes en mesure d'acquérir les terrains nécessaires sur nos fonds propres», assure t-il.