Après un effondrement des ventes en 2008, le marché de l’immobilier neuf se redresse, dopé par les mesures gouvernementales. Mais les mises en chantier restent en repli, même si quelques programmes sortiront cette année à Orléans. Le marché de l’immobilier neuf a retrouvé une dynamique en 2009 dans l’agglomération d’Orléans, même si la production de nouveaux logements demeure «40% inférieure aux niveaux connus entre 2003 et 2007», nuance Benoît Aiglon, président de la Fédération des promoteurs-constructeurs (FPC) du Centre. 826 contrats de réservation ont toutefois été signés l’an dernier, contre 321 en 2008 et 440 en 2007. «360 logements ont été vendus en 2008, 700 en 2009», précise Benoît Aiglon. «C’est un niveau d’activité très fort, grâce au plan de relance gouvernemental et aux taux d’intérêt très bas des banques», constate Raymond Le Roy Liberge, président de l’observatoire du logement neuf en Centre- Loire OCELOR. La loi Scellier, permettant aux investisseurs de bénéficier de 25% de réduction d’impôts pour l’achat d’un logement neuf, s’est révélée très attractive, elle truste 68% des ventes. Mais l’an prochain, pour les actes notariés signés après le 31 décembre 2010, la déduction fiscale tombera à 15%. «Il faut se dépêcher !», conseille Benoît Aiglon. Le Pass-Foncier, permettant aux primo-accédants de bénéficier d’une subvention d’une collectivité locale, de la TVA réduite à 5,5% et du prêt à taux 0, a lui représenté 12% des ventes. «Il est souvent dit que le logement neuf est sous perfusion, mais ces aides sont très utiles !», insiste Raymond Le Roy Liberge. Problème : il n’y a pas beaucoup de mises en chantier à Orléans. «Leur niveau est ridiculement bas et le début d’année est très calme», indique Benoît Aiglon de la FPC. «Nous sommes très inquiets de l’avenir car la législation change toute les semaines. Quand ça va redémarrer, il risque d’y avoir une pénurie monstre. Nous prévoyons 32% d’augmentation des coûts de construction d’ici 2012, avec l’obligation de se mettre aux dernières normes environnementales, ce qui va se traduire par une augmentation des prix.» La tendance au verdissement engendre déjà un coût supplémentaire dans la construction, de 5 à 10%, et un prix de vente supérieur de 5 à 8%, par rapport à une construction classique. Autre problématique : 66% des ventes sont réalisées par des investisseurs : «nous n’avons jamais vendu aussi peu depuis 30 ans aux primo-accédants, or ce sont eux qui portent le marché !» Le prix moyen du m2 habitable est de 2975€, selon l’observatoire OCELOR, «plutôt de 3200€», estime Benoît Aiglon. «A Orléans, le marché du neuf est raisonnable et maîtrisé, ça permet de construire du qualitatif et d’écouler le stock», estime pour sa part Stéphane Durand- Montouché, président délégué de la FNAIM dans le Loiret. L’offre commerciale, de 546 logements en 2008, ne s’élevait plus qu’à 333 logements fin 2009 : «le stock est en cours de restructuration, à Orléans on tourne à 500 ventes par an», précise Raymond Le Roy Liberge. Parmi les nouvelles opérations, Exeo promotion livrera la résidence standing “Côté Parc” en 2012, rue Jacques Monod à Olivet, soit 65 logements, du studio au T5. La commercialisation a déjà débuté. «Il y a eu une pondération du marché actif mais quand on trouve un emplacement qualitatif et qu’il s’agit d’opérations à taille humaine, ça se vend très bien», témoigne Arnaud Villemaine, directeur commercial chez Exeo promotion. En septembre 2009, 36 logements avec vue sur la Loire ont été livrés quai Madeleine à Orléans… Ils sont aujourd’hui tous vendus. «L’immobilier neuf se porte correctement depuis le début de l’année, la période est intéressante pour les acquéreurs», confirme Odile Bourgoin, directrice commerciale chez Sami Promotion. Le promoteur constructeur commercialise lui aussi plusieurs programmes cette année, au rang desquels «Cour Elora», 15 logements dans le centre de Fleury-les-Aubrais, et deux programmes au label Bâtiment basse consommation (BBC) : le Clos de la Jeunette à Saint- Jean-de-La-Ruelle, soit 27 logements près de la mairie et, à partir du début avril, «Le Verlaine II», 17 logements près du Jardin des plantes à Orléans.