Comment se comporte le marché du neuf en ce début d’année ?

Avec la diminution des avantages fiscaux de la loi Scellier, le renchérissement du coût des constructions lié à la norme BBC, les effets de la crise économique et l’attentisme propre à toute période pré-électorale, le neuf connaît actuellement un ralentissement comme l’immobilier en général. Concrètement, le rythme des commercialisations est en retrait et seuls les produits à destination des primo-accédants ou les produits résidentiels pour les ménages les plus aisés trouvent preneurs.

Plus concrètement, comment se caractérise ce marché ?

Le marché est bicéphale et fonctionne sur des écarts types à travers une clientèle qui dispose d’aides à l’accession ou de capacité de financement importante. En effet, Il s’agit soit d’un marché aidé pour les foyers les plus modestes et principalement en secteur semi-rural avec des prix inférieurs à 250.000 €, soit d’un marché privilégié qui se concentre dans les grands centres ville, en proposant des programmes hauts de gamme à des utilisateurs qui recherchent essentiellement des grandes surfaces.

Comment voyez-vous le développement du neuf en 2012 ?

Le renouvellement du parc existant est une nécessité au regard des obligations des Grenelles de l’environnement. De même, la poussée démographique de notre pays conjuguée au développement des couples mono parentaux et au phénomène de la bi-résidence chez les seniors conduisent à l’augmentation des besoins en logements. Cela étant, le neuf est plus cher que l’ancien et la solvabilité des acquéreurs est fragilisée en période de crise, ce qui suppose des dispositifs d’incitations publiques qui s’avèrent difficiles à mettre en place en période d’élection... En clair, le neuf est incontournable mais son développement dépend d’une politique du logement qui doit sans cesse arbitrer entre une orientation sociale et une orientation fiscale…

Quels types d’opérations proposez-vous actuellement ?

En tant qu’opérateur local, je m’inscris dans la logique du marché tourangeau, en proposant des immeubles résidentiels sur des emplacements de premier ordre à Tours et dans l’agglomération. De même, je propose des maisons de ville en couronne pour le primo-accédant où l’investisseur. En tout état de cause, ma philosophie repose plus sur la situation et la qualité des produits que sur des considérations fiscales, considérant que l’investissement « pierre » doit d’abord respecter des fondamentaux et s’inscrire dans la durée. D’ailleurs, notre dernier programme, « Les Terrasses de Villeret » à Tours, rencontre actuellement un succès auprès d’une clientèle qui souhaite avant tout, investir dans des valeurs sures et ne pas subir les fluctuations des actifs financiers. 

02 47 60 60 20

7, avenue de Grammont - BP 4317 37043 TOURS CEDEX 1

ronceimmo37@wanadoo.fr

Site : ronce-immobilier.fr