Un nouveau centre commercial de 10 000m2 ouvrira en septembre 2011 à Fleury-les-Aubrais. Retoqué en décembre, le projet vient d’obtenir l’aval de la CDAC. Le projet de nouveau centre commercial «mixte» à Fleury-les-Aubrais a obtenu, jeudi 4 mars, le feu vert de la commission départementale d’aménagement commercial (CDAC), avec six voix favorables, une voix défavorable (Orléans) et une abstention (l’AgglO). Une petite victoire pour la commune, quand on sait que le projet avait été rejeté par la même CDAC, lundi 7 décembre, à l’issue d’un scrutin serré... Si le vent a tourné c’est que la copie de la société d’urbanisme commercial Akène, filiale du groupe rennais Blot Immobilier, qui a déjà réalisée une opération du même type au nord de Rennes, a été modifiée. Au lieu de 14 000m2 de Surface hors oeuvre nette (SHON), il n’est désormais plus question que de 10 000m2 de commerces, incluant 300 places de parking. Le volet environnemental a également été renforcé : «les locataires devront se soumettre à une charte», indique Pierre Bauchet, maire de la commune. Et, par crainte des embouteillages, un plan de circulation a été présenté, avec la création d’un rond-point entre l’hypermarché E. Leclerc, sur la zone industrielle nord, et la future place du commerce. On y voit désormais un peu plus clair dans le contenu de l’offre qui sera proposée, à la place de la friche de 4,5 hectares de l’ancienne coopérative agricole Cédilac (groupe Candia), rue Frédéric et Irène Joliot-Curie, à côté de l’hypermarché. Entre 10 et 15 commerces se partageront les emplacements de 400 à 2000m2, «60% de commerces et 40% de loisir», précise Sophie Loiseau, adjointe chargée des affaires économiques. A terme, les commerces représenteront 5% des 130 hectares de la zone d’activités. Dans le détail, les 2000m2 seront dédiés au sport, 800m2 à un magasin bio, un espace sera dédié à l’aménagement de la maison «et ce ne sera ni Alinéa, ni Ikéa», précise la Ville. L’enseigne Picwic sera tournée vers les jouets et les ateliers créatifs, une enseigne culturel (on parle d’une librairie Univers culturel Odyssée) viendra étoffer la galerie, ainsi qu’un magasin de chaussures et un autre d’électroménager : «il n’y aura pas d’enseigne déjà installée à Orléans !», répète Pierre Bauchet, ravi de voir une friche industrielle disparaître. Sur le plan économique, entre 100 et 130 emplois devraient ainsi être créés. Le volet environnemental est mis en avant. Le centre commercial intégrera des murs végétalisés, deux bassins d’eau, un système de récupération d’eau de pluie, des panneaux photovoltaïques, une isolation thermique renforcée et un éclairage «naturel». «L’objectif c’est d’obtenir le label Bâtiment basse consommation BBC», précise Vincent Desgrippes, responsable des programmes neufs chez Akène, une filiale du groupe Blot. Une aire de jeu couverte sera également aménagée afin que les 800 clients attendus chaque jour puissent venir flâner. Exit les «vieux débats de commerçants de centre-ville», selon Vincent Desgrippes, place à un concept «novateur» qui, semble-t-il, ne fera d’ombre à personne. En tout cas pas à l’hypermarché Leclerc qui compte bien capitaliser sur l’effet nouveauté...