Par Jérémy Parard

Comment se porte le marché de l'immobilier d'entreprise tourangeau ?

Christian Bodin : En 2009 et 2010, le marché a beaucoup souffert. Avec 2011, il a repris des couleurs et la demande est revenue à un niveau convenable, sans grande distorsion avec l'offre. Concernant 2012, nous n'avons pas encore de visibilité.

Les élections présidentielles ont-elles une incidence sur le marché ?

Liliane Bodin : Les années d'élection sont toujours compliquées. Comme les règles du jeu peuvent changer, on remarque toujours un attentisme préélectoral. Nous avons aussi les travaux du tram qui inquiètent un peu et contribuent à renforcer la passivité actuelle du marché. 

Quels sont les secteurs géographiques qui fonctionnent le mieux ?

C. B : Le marché de Tours Nord se développe et se vend très bien tandis que le sud est assez saturé. Le centre de Tours est également dynamique. La zone de Parçay-Meslay, avec l'aéroport, connaît un essor important. D'ailleurs, avec ses liaisons ferrées, autoroutières, son aéroport et le périphérique, les réseaux de mobilité contribuent grandement à l'attractivité de la Touraine. Et si actuellement le tram est plutôt un frein, il modifiera forcément les choses à l'avenir puisqu'il sera possible de joindre le centre-ville de Tours à celui de Joué-lès-Tours en moins de 20 minutes.

Quels types de locaux proposez-vous ?

C.B : Sachant que l'économie tourangelle est principalement tournée vers les services et le secteur tertiaire, nous proposons surtout des locaux d'activités et des bureaux. Nous travaillons plutôt sur les produits de « seconde main ». A ce propos, nous parlons d'existant ou de « seconde main », car le terme ancien a une connotation péjorative qui peut parfois décourager les clients. Cependant, l'existant est moins cher que le neuf et se prête bien au traitement des demandes immédiates. 

En moyenne, quelles sont les surfaces de vos locaux ?

L.B : Nous répondons plutôt à une demande sur des moyennes surfaces : les deux-tiers de nos transactions concernent des locaux de moins de 200 m² et nos clients sont plutôt des petites et moyennes entreprises. Cependant, nous proposons aussi de plus grands espaces, jusqu'à 1 000 m², toujours pour des bureaux et des entrepôts. Nous travaillons principalement dans la location.

Quels sont les prix actuels du marché tourangeau ?

C.B : Dans l'hyper-centre, en moyenne, des bureaux neufs se vendent entre 2200€/m² et 2400€/m², tandis que la seconde main oscille en moyenne entre 1500€ et 1900€/m². En périphérie, il faut compter 1500-1750€/m² pour du neuf et 900-1500€/m² pour de la seconde main. En location, pour des bureaux de seconde main, dans le centre, le loyer s'élève à environ 120-150€ HT/m²/an et en extérieur de la ville, c'est plutôt 80-120€ HT/m²/an. Sur du neuf en périphérie de la ville, la location d'un bureau tourne autour de 120 à 145€ HT/m²/an. Concernant les locaux d'activités, l'estimation est plus délicate car un entrepôt présente plusieurs particularités. La fourchette de prix est donc plus large : par exemple, à la vente, il faut compter entre 150€/m² et 500€/m² et 35-50 HT€/m²/an à la location pour des entrepôts extra-muros. Ces moyennes de prix sont tirées de l'activité du FILOC.

Qu'est-ce que le FILOC ?

L.B : C'est un logiciel qui met en relation la Chambre du commerce et d'industrie (CCI), Tour(s) Plus et différents partenaires tels que les agents immobiliers adhérents à la FNAIM d'Indre-et-Loire. Son intérêt est de mettre en commun les demandes qui passent par la CCI et de les transmettre aux partenaires. Cet outil rapproche donc l'offre et la demande au travers d'un fichier commun. Cela permet de réaliser des études régulières du marché et de proposer une offre toujours en adéquation afin de mieux satisfaire les demandes. Ce logiciel contribue également à dynamiser la Touraine dans le cadre de son développement économique et de la promotion d'entreprises.