Construire : une liberté surveillée

Les travaux, très peu pour vous… Vous préférez construire un logement neuf ! L’un des avantages les plus évidents, c’est que vous allez pouvoir imaginer la maison de vos rêves, à la fois pratique et confortable. C’est d’ailleurs ce qui a plu à Danielle qui, après avoir rénové un ancien corps de ferme, s’est lancée dans la construction d’une maison en bois « L’intérêt de la construction est vraiment de pouvoir disposer des volumes intérieurs comme on en a envie, choisir ses matériaux, décider des ouvertures… ».

Mais attention, vous ne pourrez pas forcément décider de son aspect extérieur ni de sa surface. C’est le Plan Local d’Urbanisme (PLU) qui vous dictera quelques règles de construction parfois plus contraignantes que vous ne l’imaginiez. À consulter de toute urgence avant d’acheter votre terrain !

Un terrain qu'il ne vous sera pas forcément évident de trouver dans l'agglomération tourangelle : celle-ci, densément bâtie, ne dispose plus que de quelques terrains constructibles, et il vous faudra souvent vous éloigner de quelques kilomètres pour trouver votre bonheur...

Une construction neuve est incontestablement moins vorace en énergie. Les constructeurs suivent les évolutions des matériaux et votre bien en bénéficie, ce qui permet de garantir à long terme des coûts de fonctionnement moins élevés. Côté tranquillité, vous allez être servi notamment avec la garantie décennale et l’estimation d’une dizaine d’années sans entretien.

Au niveau budget, la bonne nouvelle est que les frais de notaires sont réduits (2 à 3% du coût de la construction), mais en moyenne, faire construire revient de 15 à 20% plus cher que rénover. De manière générale, on estime le coût d’une construction classique entre 1.200 et 1.500€ par m2. Petit conseil, prévoyez une ligne pour l’aménagement de votre jardin, vous serez soulagé de pouvoir faire évacuer ou étaler cette (petite) montagne de terre qui a poussé à la suite de la construction des fondations…

Enfin, il est préférable de s’allouer les services d’un architecte ou d’un maître d’œuvre pour la conduite du chantier sous peine de rallonger des délais de livraison déjà bien longs.

Rénover : pour les amateurs de surprises

Incontestablement, c’est le charme de l’ancien qui amène à la rénovation. Identifier le potentiel d’un bien et le remettre en valeur vous permettront de réaliser une plus-value à long terme. Il y a donc une valeur d’investissement dans la pierre qui entre en jeu. L’emplacement est un facteur fort dans le choix d’une maison ancienne, comme le souligne Thierry, amateur convaincu de rénovation, « Les terrains constructibles sont rarement en cœur de ville, le choix de rénover une maison, c’est aussi celui de choisir un logement bien situé ».

Pour l’achat d’un bien ancien (attention : un bien immobilier est dit ancien dès lors qu’il a été construit il y a plus de 5 ans…), les frais de notaires s’élèvent entre 7 et 8% du montant de la transaction. Néanmoins, vous ferez des économies substantielles, car la plupart du temps, à moins d’avoir acheté une ruine (!), vous pourrez vous installer dans votre logement et ainsi ne pas payer un ''double loyer''.

Les économies d’énergie sont aussi au centre des préoccupations pour la rénovation. Souvent mal isolé, l’ancien nécessite parfois des travaux un peu lourds (doublage des murs, changement de chaudière, réfection de la toiture…), mais pour faire face, l’État accorde des crédits d’impôts qui allègent la facture. Côté aménagement, tout est permis à condition de bien s’y prendre comme l’explique Judith qui en est à sa 3e rénovation : «les techniques de rénovation évoluent tellement qu’aujourd’hui, on fait quasiment ce qu’on veut. Par exemple, les murs porteurs peuvent être remplacés par des IPN, on peut ainsi modifier les volumes».

Mais là aussi, mieux vaut suivre les travaux de près pour ne pas se laisser envahir trop longtemps par la poussière et les pots de peinture.